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html模版 北京房地產市場 今年上半年是中國樓市調控政策發佈最為密集的半年，無論是機構數據還是市場環境，都昭示著北京的樓市正處於下行周期。但與此同時，遇冷的住宅交易市場與火爆的土地供應市場卻呈現出冰火兩重天的趨勢。
相比於2016年北京全年土地出讓44宗、成交總金額852億元的情況，今年北京市明顯加大瞭土地供應的力度。
公開數據顯示，前6個月北京土地市場供應達57宗土地，目前有15宗土地仍在交易進行中，主要位於大興區、平谷區、昌平區等區域，包括5宗居住用地和10宗綜合用地。
偉業我愛我傢(博客,微博)集團副總裁胡景暉指出：“北京土地供應量的增加是意料之中的。”在供應量加大之時，北京土地市場拍賣規則的創新對於穩定地價起到瞭重要作用。限房價、限地價，競報企業自持商品住房面積比例，競報高標準商品住宅建設方案等成為瞭北京土地拍賣的標配。
然而，與火爆的土地市場形成鮮明對比的卻是冷卻的樓市交易量。面對史無前例的調控政策，無論是新房還是二手房，北京樓市的交易量目前都已跌入谷底。
來自中原地產的最新數據顯示，在2017年上半年，北京新建商品房住宅簽約額為901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到瞭43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。
受此影響，在歷經瞭幾個月的連續下跌態勢後，購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現出“冷卻”態勢。
亞豪機構市場總監郭毅認為，房貸的放緩使市場進一步降溫，由此預計年內北京樓市仍將保持成交下行、價格穩中走低的市場趨勢。
自從今年3月17日出臺《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》起，北京的新一輪樓市調控已經進行瞭3個多月，持續出臺的10餘項調控政策不斷封堵政策漏洞，完善調控措施。
日前，北京市住建委網站對外發佈瞭《北京住房和城鄉建設發展白皮書(2017)》。白皮書介紹說，2016年，北京市通過綜合施策使房地產市場過熱的勢頭及時得到瞭有效遏制，但影響房價上漲的因素並未根本消除，需進一步鞏固並深化調控效果，2017年將繼續堅定不移加強與完善房地產市場調控，確保2017年房價環比不增長。
胡景暉分析認為，在徹底打擊投機需求，改變瞭市場預期之後，市場自然會走向降溫降價。目前看來，現有的政策還將繼續，市場降溫也還將持續，而交易量由於已經接近谷底，所以未來北京房價將隨著交易量的持續低迷而進一步回落，跌幅有望進一步擴大。
（欣 然）
（責任編輯： HN666）
和訊網今天刊登瞭《北京房地產市場》一文，關於此事的更多報道，請在和訊財經客戶端上閱讀。
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